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Tbilissi, Géorgie
Mira Verde
Appartements à partir de
AED 720,605 / USD 196,216
Surface à partir de
38 m² / 409 sq ft
Le projet
Mira Verde par Mira Developments : la première communauté de marque de Géorgie, à Tbilissi
Mira Verde est la première communauté de marque de Géorgie conçue sur un plan-masse unique, dans les Tbilisi Hills, à dix minutes en voiture du centre de la capitale. Mira Developments y a programmé 600 appartements de marque, 80 maisons de ville et 104 villas, aux côtés d’un hôtel cinq étoiles, d’un parcours de golf 18 trous, d’équipements de bien-être, d’écoles, de commerces et d’espaces de bureaux.
- Catégorie
- Communauté de marque sur plan-masse
- Appartements de marque
- 600
- Maisons de ville
- 80
- Villas
- 104
- Hôtel
- Cinq étoiles
- Promoteur
- Mira Developments
- Programme locatif
- Géré par Mira Developments
- Rendement garanti
- 8 % pendant 10 ans
Équipements et services
Des services dignes d’un hôtel cinq étoiles
Les résidents disposent de la conciergerie, du voiturier, du ménage, de la blanchisserie et du service en chambre. Réservations, livraisons et interventions techniques se règlent d’un appel, et la communauté est placée sous sécurité 24 h/24.
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Cafés et restaurants
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Centre de bien-être
04
Boutiques de luxe
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École européenne
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Université d’IA
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Crèche
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Espaces de bureaux
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Que contient le dossier ?
- Projets en cours et résidences disponibles
- Prix, échéanciers de paiement et plans d’étage
- Plan-masse, équipements et présentation de la situation
- Pleine propriété, titre de séjour et potentiel d’investissement
Présentation PDF15 Mo
Mira Verde — Brochure.pdf, 15 Mo
Projets au sein de Mira Verde
Trussardi Residences, Mira Verde
- Promoteur
- Mira Developments, en collaboration avec Trussardi
- Types de lots
- Studios, appartements d’une et deux chambres
- Lots sur mesure
- Duplex de deux chambres, appartements de trois chambres et penthouses de quatre chambres
- À partir de
- AED 720,605 / USD 196,216
- Surface à partir de
- 38 m² / 409 sq ft
- Livraison
- 3ᵉ trimestre 2029
- Statut
- Sur plan
Galerie
À propos de la communauté
Une adresse pour toute la journée
La séance de sport du matin, le café entre amis, le trajet vers l’école, la journée de travail, la partie de golf et le dîner avec vue : tout se déroule au sein de la communauté. Mira Verde s’adresse aux acquéreurs qui veulent Tbilissi à portée de main sans vivre dans sa densité, et aux propriétaires qui attendent un bien occupé toute l’année.
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Appartements, maisons de ville et villas dans un même plan-masse
Le programme s’étend du studio à la villa individuelle. Les appartements compacts conviennent aux propriétaires qui recherchent un bien simple à gérer et rapide à louer. Les maisons de ville et les villas offrent davantage de surface et d’intimité à ceux qui cherchent une résidence permanente au-dessus de la capitale géorgienne. Chaque résidence est livrée entièrement meublée et équipée.
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Prêt dès le premier jour
Chaque logement est livré entièrement meublé : pièces d’intérieur, électroménager et équipement de cuisine sont déjà en place. Le propriétaire reçoit les clés et emménage — ou met le bien en location la semaine même. La période d’aménagement, la recherche de mobilier et le délai avant le premier revenu locatif disparaissent du calcul.
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Un parcours de golf 18 trous traverse toute la communauté
Le parcours de championnat forme le cœur vert et ouvert du plan-masse et maintient une faible densité sur l’ensemble du site. Des pistes de course le longent, et la position à flanc de colline garde la silhouette de Tbilissi dans le champ de vision depuis toute la communauté. La verdure, l’horizon des montagnes et le plein air font partie du chemin vers les commerces, l’école et le bureau.
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Un centre de longévité de 6 000 m²
Le pôle bien-être associe un centre de longévité de 6 000 m², un SPA et l’hôtel cinq étoiles intégré — de la médecine préventive à la récupération et aux soins du quotidien. Un centre médical se trouve dans le même plan-masse. Des installations de fitness complètent l’offre : entraînement, récupération et suivi médical restent à distance de marche des résidences.
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Commerces et restaurants à distance de marche
Restaurants, cafés, commerces de proximité et boutiques de marque sont disposés de sorte que le café du matin, les courses, la pharmacie et le dîner entre amis tiennent dans une même promenade. Ces commerces attirent aussi des visiteurs de tout Tbilissi : la communauté vit au-delà des heures résidentielles, ses enseignes restent pérennes et le quartier se lit comme un lieu établi dès le premier jour.
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Un hôtel cinq étoiles et un pôle d’affaires de marque
L’hôtel cinq étoiles donne à Mira Verde une vie au-delà de ses résidences privées : les familles de passage séjournent à proximité et les partenaires d’affaires sont reçus à la même adresse. Des bureaux de marque, dont un immeuble de bureaux Trussardi dédié, sont intégrés au plan-masse — l’un des environnements de travail les plus recherchés de Tbilissi, qui soutient en outre la demande locative au sein de la communauté.
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Crèche, école européenne et université d’IA sur place
Une crèche et une école européenne fonctionnent au sein de la communauté, aux côtés d’une université dédiée à l’architecture et à l’intelligence artificielle qui attire des étudiants de l’étranger. Les familles n’ont plus à traverser la ville pour l’école, et l’université apporte un flux régulier de locataires de longue durée.
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Gestion et exploitation intégrales par Mira Developments
Après la remise des clés, la communauté est gérée par Mira Developments elle-même, et non par un opérateur tiers. Chaque logement est couvert pendant cinq ans par le programme d’entretien Mira Care : installations techniques, éléments de structure et finitions intérieures ; le mobilier de marque bénéficie d’une garantie de trois ans. La gestion locative professionnelle est disponible dès le jour de la remise des clés.
Plan-masse
Plan-masse de Mira Verde
- 01Trussardi Residences, tour A
- 02Trussardi Residences, tour B
- 03Bureaux Trussardi
- 04Appartements résidentiels de marque
- 05Hôtel cinq étoiles et centre médical
- 06Centre de longévité et SPA
- 07Crèche, école et université d’IA
- 08Maisons de ville et appartements
Tbilissi, Géorgie
Situation de Mira Verde
Mira Verde occupe un site à flanc de colline à Tbilissi : dans les limites de la capitale géorgienne, mais à l’écart de sa densité. Le centre historique et la forteresse de Narikala se trouvent à quelques minutes en voiture en contrebas, tandis que l’aéroport international de Tbilissi et le lac Koumissi étendent l’horizon à toute la ville et à ses environs. La faible densité et les vues dégagées donnent ici le rythme de la vie quotidienne.
- Centre de Tbilissi
- 10 min
- Vieille ville et forteresse de Narikala
- 14 min
- Aéroport international de Tbilissi
- 20 min
- Lac Koumissi
- 35 min
Inna Liashenko
CEO et fondatrice, Park Lane
Consultation
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Laissez vos coordonnées : un conseiller immobilier vous aidera à explorer les résidences disponibles à Mira Verde, à comparer les options et à mener la transaction de bout en bout.
Attrait de l’investissement
L’attrait de l’investissement à Mira Verde
Mira Verde arrive sur un marché de Tbilissi où l’offre résidentielle et hôtelière haut de gamme reste limitée — avec un rendement garanti de 8 % pendant 10 ans, la pleine propriété pour les acquéreurs étrangers et un accès au titre de séjour lié à l’achat immobilier.
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Rendement garanti de 8 % pendant 10 ans
Mira Developments garantit un rendement de 8 % pendant 10 ans et gère le programme locatif en interne : recherche de locataires, rotation des hôtes et exploitation quotidienne restent à la charge du promoteur. Les logements sont livrés meublés et équipés, ce qui supprime le délai entre l’achèvement des travaux et le premier revenu. Le programme d’entretien Mira Care couvre pendant cinq ans les installations techniques, les éléments de structure et les finitions intérieures ; le mobilier de marque bénéficie d’une garantie de trois ans. Ensemble, ces dispositifs absorbent les frais d’exploitation qui rognent habituellement le rendement des premières années.
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Demande touristique et rareté du segment haut de gamme
La Géorgie a accueilli 7,8 millions de visiteurs internationaux en 2025 — un record historique, en hausse de 8,4 % sur 2024 — dont 3,4 millions de visites à Tbilissi, pour une durée moyenne de séjour de 5,5 nuits. Le tourisme y a progressé de près de 13 % par an sur la dernière décennie, et 47 compagnies aériennes relient Tbilissi à plus de 25 pays. Face à cette demande, l’offre résidentielle et hôtelière haut de gamme de la ville reste limitée — et Mira Verde vient combler cet écart avec des logements de marque et des services d’hôtellerie.
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Propriété étrangère, fiscalité légère et titre de séjour
La Géorgie autorise la pleine propriété étrangère des biens non agricoles : pas de droits de timbre, pas de taxe de mutation, aucun droit de succession, et une taxe foncière qui n’atteint 1 % que dans de rares cas. Les revenus locatifs sont imposés à 5 %, tout comme la plus-value de revente dans les deux premières années. Un achat immobilier à partir de USD 150,000 ouvre un accès au titre de séjour investisseur, et les citoyens de plus de 100 pays peuvent séjourner en Géorgie sans visa jusqu’à un an.
À propos du promoteur
Mira Developments
Mira Developments est reconnu pour la livraison de résidences de marque entièrement meublées, en collaboration avec les grandes maisons de l’art de vivre, parmi lesquelles Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home. Qu’il s’agisse d’une résidence en hauteur ou d’une villa d’exception dans un domaine sécurisé, chaque bien signé Mira Developments est livré clé en main. Des intérieurs signés à l’électroménager haut de gamme jusqu’aux services d’hôtellerie, chaque détail est pensé.
À propos de l’agence
Achetez Mira Verde avec Park Lane
Park Lane Premium Properties est une agence dubaïote spécialisée dans l’immobilier de prestige : dix ans de marché et environ USD 700 millions de transactions conclues par an. L’équipe collabore avec plus de 150 promoteurs aux Émirats arabes unis, à Oman et aux Maldives. Cette relation donne aux clients de Park Lane un accès direct à Mira Verde au stade de l’Expression of Interest — avant que les lots n’atteignent les annonces publiques.
Ce que Park Lane apporte aux acquéreurs
Sélection du lot avant la commercialisation publique
Park Lane détient plus de 100 offres absentes des plateformes publiques et assure à ses clients une attribution prioritaire pendant la fenêtre EOI.
Un courtier qui parle votre langue
L’équipe travaille en anglais, arabe, russe, français, allemand, hindi, malayalam et tamoul, avec une expérience du sur plan comme du marché secondaire.
La transaction de bout en bout
Négociation, documents, calendrier de paiement et coordination de la remise des clés sont pris en charge par l’agence. Park Lane accompagne aussi ses clients sur les questions de visa, la banque et la gestion immobilière aux ÉAU.
Des salons immobiliers deux fois par mois
Park Lane organise des salons dans le monde entier — chacun réunit plus de 100 promoteurs, et les acquéreurs échangent directement avec leurs représentants.
>150
Promoteurs partenaires
$700M
Transactions conclues par an
10
Ans d’expertise
>100
Offres exclusives
Parlez à un courtier qui connaît le projet
Dites-nous ce que vous recherchez : nous vous mettrons en relation avec le courtier en charge de Mira Verde. Sans engagement et sans pression.
FAQ
Questions fréquentes
Mira Verde est la première communauté de marque de Géorgie, développée par Mira Developments dans les Tbilisi Hills. Le plan-masse réunit 600 appartements de marque, 104 villas et 80 maisons de ville avec un hôtel cinq étoiles, un parcours de golf 18 trous, des équipements de bien-être, de santé, d’éducation, des commerces et des bureaux sur un même site à flanc de colline.
Mira Verde se situe dans les Tbilisi Hills, à dix minutes du centre de Tbilissi et à quatorze de la vieille ville et de la forteresse de Narikala. L’aéroport international de Tbilissi est à vingt minutes, le lac Koumissi à trente-cinq. La position à flanc de colline garde la ville proche tout en préservant une faible densité et des vues dégagées.
Le plan-masse s’étend du studio à la villa et à la maison de ville. Contactez Park Lane pour connaître les disponibilités du moment.
Oui. Chaque logement est livré entièrement meublé et équipé : pièces d’intérieur, électroménager et équipement de cuisine sont déjà installés. Emménager ou mettre le bien en location est possible dès la remise des clés.
Mira Developments propose un rendement garanti de 8 % pendant 10 ans, avec un programme locatif géré en interne par les équipes du promoteur. La livraison meublée supprime le délai habituel entre l’achèvement des travaux et le premier revenu locatif. Un conseiller Park Lane vous précisera les conditions complètes attachées au type de lot choisi.
La communauté comprend un parcours de golf 18 trous, un centre de longévité et SPA, un hôtel cinq étoiles, un centre médical, des installations de fitness, des pistes de course, des cafés et restaurants, des boutiques de marque, des commerces de proximité, un pôle de bureaux, une crèche, une école européenne et une université d’IA — avec des vues panoramiques sur Tbilissi depuis l’ensemble du site.
Oui. La Géorgie autorise la pleine propriété étrangère des biens non agricoles : pas de droits de timbre, pas de taxe de mutation, aucun droit de succession. Les revenus locatifs sont imposés à 5 %. Un achat à partir de USD 150,000 ouvre un accès au titre de séjour investisseur. Park Lane confirmera les seuils en vigueur avant votre décision.
Mira Verde reçoit actuellement les Expressions of Interest (manifestations d’intérêt). La réservation demande un dépôt remboursable de USD 10,000 par virement bancaire ou par chèque, un formulaire EOI complété, une copie du passeport et les documents KYC. Le dépôt est restitué si aucun lot n’est attribué ou si vous décidez de ne pas donner suite. Park Lane prend en charge la démarche.