01
تبليسي، جورجيا
Mira Verde
الشقق تبدأ من
AED 720,605 / USD 196,216
المساحة تبدأ من
38 م² / 409 sq ft
عن المشروع
Mira Verde من Mira Developments: أول مجمّع سكني متكامل الخدمات يحمل علامات تجارية عالمية في جورجيا
Mira Verde هو أول مجمّع سكني في جورجيا يحمل علامات تجارية عالمية ضمن مخطط عام واحد، ويقع في Tbilisi Hills على بُعد عشر دقائق بالسيارة من وسط العاصمة. خطّطت Mira Developments لبناء 600 شقة تحمل علامات تجارية و80 تاون هاوس و104 فلل، إلى جانب فندق خمس نجوم وملعب غولف من 18 حفرة ومرافق للعافية والتعليم ومحال تجارية ومساحات مكتبية.
- الفئة
- مجمّع متكامل الخدمات بعلامات تجارية عالمية
- شقق بعلامات تجارية
- 600
- تاون هاوس
- 80
- فلل
- 104
- الفندق
- 5 نجوم
- المطوّر
- Mira Developments
- البرنامج الإيجاري
- بإدارة Mira Developments
- العائد المضمون
- 8% لمدة 10 سنوات
المرافق والخدمات
خدمات على مستوى فنادق الخمس نجوم
يتمتّع السكان بخدمة الكونسيرج وصفّ السيارات والتدبير المنزلي والغسيل وخدمة الغرف. وتُلبّى الحجوزات والتوصيل وطلبات الصيانة عند الطلب، مع أمن على مدار الساعة في أنحاء المجمّع.
02
مقاهٍ ومطاعم
03
مركز العافية
04
متاجر فاخرة
05
مدرسة أوروبية
06
جامعة الذكاء الاصطناعي
07
حضانة
08
مساحات مكتبية
احصل على الحقيبة الاستثمارية لـ Mira Verde
اترك بياناتك لتصلك أحدث معلومات المشروع: الأسعار والمخططات وتفاصيل الاستثمار.
ماذا تتضمن؟
- المشاريع الحالية والوحدات المتاحة
- الأسعار وخطط السداد والمخططات
- المخطط العام والمرافق ولمحة عن الموقع
- التملّك الحر والإقامة والإمكانات الاستثمارية
عرض تقديمي PDF15 MB
Mira Verde — Brochure.pdf, 15 MB
مشاريع داخل Mira Verde
Trussardi Residences، Mira Verde
- المطوّر
- Mira Developments بالتعاون مع Trussardi
- أنواع الوحدات
- استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتَي نوم
- وحدات مخصّصة
- دوبلكس بغرفتَي نوم وشقق بثلاث غرف وبنتهاوس بأربع غرف
- السعر يبدأ من
- AED 720,605 / USD 196,216
- المساحة تبدأ من
- 38 م² / 409 sq ft
- التسليم
- الربع الثالث من 2029
- الحالة
- على الخارطة
معرض الصور
عن المجمّع
عنوان واحد يكفي اليوم كلّه
تمرين الصباح، والقهوة مع الأصدقاء، وطريق المدرسة، ويوم العمل، وجولة الغولف، والعشاء المطلّ على المدينة — كلّها تحدث داخل المجمّع. صُمّم Mira Verde للمشترين الذين يريدون تبليسي في متناولهم دون العيش داخل كثافتها، وللملّاك الذين يريدون عقاراً مشغولاً على مدار السنة.
01
شقق وتاون هاوس وفلل في مخطط عام واحد
تمتد أنواع الوحدات من الاستوديوهات إلى الفلل المستقلّة. تناسب الشقق المدمجة الملّاك الذين يريدون وحدة سهلة الإدارة وسريعة التأجير، فيما تمنح وحدات التاون هاوس والفلل مساحة وخصوصية أكبر لمن يبحث عن مقر دائم فوق العاصمة الجورجية. وتُسلَّم كل وحدة مفروشة ومجهَّزة بالكامل.
02
جاهزة من اليوم الأول
تُسلَّم كل وحدة مفروشة بالكامل، بقطع داخلية وأجهزة ومستلزمات مطبخ جاهزة في مكانها. يستلم المالك المفاتيح وينتقل للسكن، أو يطرح الوحدة للإيجار في الأسبوع نفسه. وتسقط من الحساب فترة التشطيب وشراء الأثاث والفجوة التي تسبق أول دخل إيجاري.
03
ملعب غولف من 18 حفرة يمتد عبر المجمّع
يشكّل ملعب البطولات القلب الأخضر المفتوح للمخطط العام ويحافظ على كثافة عمرانية منخفضة عبر الموقع كلّه. تمتد مسارات الجري بمحاذاته، ويُبقي الموقع التلّي الإطلالات البانورامية على تبليسي في مجال الرؤية من أنحاء المجمّع كافة. فالمساحات الخضراء وأفق الجبال والهواء الطلق جزء من الطريق إلى المتاجر والمدرسة والمكتب.
04
مركز لطول العمر بمساحة 6,000 م²
يجمع مجمّع العافية بين مركز لطول العمر بمساحة 6,000 م² وسبا وفندق الخمس نجوم المدمج، ويغطّي الصحة الوقائية والتعافي والعلاجات اليومية. ويقع المركز الطبي ضمن حدود المخطط العام نفسه. وتكتمل المنظومة بمساحات اللياقة البدنية، فيصبح التدريب والتعافي والرعاية الطبية جميعها على مسافة سير من الوحدات السكنية.
05
محال تجارية ومطاعم على مسافة سير
تقع المطاعم والمقاهي ومتاجر الاحتياجات اليومية والبوتيكات على مسافة تجعل قهوة الصباح والمشتريات والصيدلية والعشاء مع الأصدقاء ضمن نزهة واحدة. وتجذب هذه المحال زوّاراً من أنحاء تبليسي، فيبقى المجمّع حيّاً خارج الساعات السكنية، وتستمر الأعمال داخله، ويقرأ المشتري الحيّ منذ اليوم الأول كحيّ مكتمل.
06
فندق خمس نجوم ومركز أعمال بعلامة تجارية
يمنح فندق الخمس نجوم مشروع Mira Verde حياة تتجاوز وحداته الخاصة: تقيم العائلات الزائرة على مقربة، ويُستقبل شركاء العمل على العنوان نفسه. والمساحات المكتبية التي تحمل علامات تجارية، ومنها مبنى مكاتب مستقل لـ Trussardi، مدمجة في المخطط العام وتشكّل واحدة من أكثر بيئات العمل طلباً في تبليسي، بما يدعم الطلب على الإيجار داخل المجمّع.
07
حضانة ومدرسة أوروبية وجامعة ذكاء اصطناعي داخل المجمّع
تعمل داخل المجمّع حضانة ومدرسة أوروبية، إلى جانب جامعة متخصّصة في العمارة والذكاء الاصطناعي تستقطب طلاباً من الخارج. فتُبقي العائلات طريق المدرسة داخل الحيّ بدل عبور المدينة، وتضيف الجامعة تدفقاً ثابتاً من المستأجرين طويلي الإقامة.
08
إدارة وتشغيل كاملان من Mira Developments
تدير Mira Developments المجمّع بنفسها بعد التسليم بدلاً من إسناده إلى طرف ثالث. وتشمل كل وحدة برنامج الصيانة Mira Care لمدة خمس سنوات، ويغطّي أنظمة المبنى والعناصر الإنشائية والتشطيبات الداخلية، مع ضمان لمدة ثلاث سنوات على الأثاث المتحرّك الذي يحمل العلامة التجارية. وتتوفّر إدارة إيجارية احترافية من يوم تسليم المفاتيح.
المخطط العام
المخطط العام لـ Mira Verde
- 01Trussardi Residences — البرج A
- 02Trussardi Residences — البرج B
- 03مكاتب Trussardi
- 04شقق سكنية بعلامات تجارية
- 05فندق خمس نجوم ومركز طبي
- 06مركز طول العمر والسبا
- 07حضانة ومدرسة وجامعة ذكاء اصطناعي
- 08تاون هاوس وشقق
تبليسي، جورجيا
موقع Mira Verde
يشغل Mira Verde موقعاً تلّياً في تبليسي: داخل حدود العاصمة الجورجية لكن بمنأى عن كثافتها. يقع المركز التاريخي وقلعة ناريكالا على بُعد دقائق بالسيارة أسفل المنحدر، فيما يوسّع مطار تبليسي الدولي وبحيرة كوميسي نطاق الوصول إلى المدينة كلّها وريفها. الكثافة المنخفضة والإطلالات المفتوحة هما ما يحدّد إيقاع الحياة اليومية هنا.
- وسط تبليسي التاريخي
- 10 دقائق
- مطار تبليسي الدولي
- 20 دقيقة
- المدينة القديمة وقلعة ناريكالا
- 14 دقيقة
- بحيرة كوميسي
- 35 دقيقة
Inna Liashenko
الرئيسة التنفيذية والمؤسِّسة، Park Lane
استشارة
احصل على استشارة عقارية متخصّصة
اترك بياناتك وسيساعدك مستشار عقاري في استكشاف الوحدات المتاحة في Mira Verde ومقارنة الخيارات ومرافقتك في إجراءات الشراء من البداية إلى النهاية.
الجاذبية الاستثمارية
الجاذبية الاستثمارية لـ Mira Verde
يدخل Mira Verde سوق تبليسي حيث المعروض من العقارات السكنية والفندقية الفاخرة محدود، مدعوماً بعائد مضمون بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، وحق التملّك الأجنبي الكامل، ومسار إقامة مرتبط بشراء العقار.
01
عائد مضمون بنسبة 8% لمدة 10 سنوات
تضمن Mira Developments عائداً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات وتدير البرنامج الإيجاري بفريقها الخاص، فيبقى البحث عن المستأجرين وتبديل الضيوف والتشغيل اليومي على عاتق المطوّر. وتُسلَّم الوحدات مفروشة ومجهَّزة، فتختفي فجوة التشطيب بين إنجاز البناء وأول دخل. ويغطّي برنامج Mira Care للصيانة لمدة خمس سنوات أنظمة المبنى والعناصر الإنشائية والتشطيبات الداخلية، مع ضمان لمدة ثلاث سنوات على الأثاث المتحرّك الذي يحمل العلامة التجارية. وتستوعب هذه المنظومة مجتمعةً تكاليف التشغيل التي تلتهم عادةً عوائد السنوات الأولى.
02
طلب سياحي وقطاع فاخر محدود المعروض
سجّلت جورجيا 7.8 مليون زائر دولي في 2025 — رقم قياسي تاريخي وزيادة بنسبة 8.4% على 2024 — منها 3.4 مليون زيارة لتبليسي بمتوسط إقامة 5.5 ليلة. ونما قطاع السياحة في البلاد بنحو 13% سنوياً على مدى العقد الماضي، وتربط 47 شركة طيران تبليسي بأكثر من 25 دولة. وفي مقابل هذا الطلب، يبقى معروض المدينة من العقارات السكنية والفندقية الفاخرة محدوداً، ويسدّ Mira Verde هذه الفجوة بمساكن تحمل علامات تجارية وخدمات على مستوى الفنادق.
03
تملّك أجنبي وضرائب منخفضة وإقامة
تسمح جورجيا بالتملّك الأجنبي الكامل للعقارات غير الزراعية، دون رسوم دمغة ولا ضريبة نقل ملكية ولا ضريبة ميراث، ولا تبلغ ضريبة الأملاك 1% إلا في حالات نادرة. ويُفرض على دخل الإيجار ضريبة بنسبة 5%، وكذلك على أرباح إعادة البيع خلال أول سنتين. ويفتح شراء عقار ابتداءً من USD 150,000 مساراً للحصول على إقامة المستثمر، ويمكن لمواطني أكثر من 100 دولة البقاء في جورجيا دون تأشيرة لمدة سنة.
عن المطوّر
Mira Developments
تشتهر Mira Developments بتسليم مساكن مفروشة بالكامل تحمل علامات تجارية عالمية، بالتعاون مع أبرز دور أسلوب الحياة، من بينها Bentley Home وETRO Home وELIE SAAB وJacob & Co. وTrussardi وJohn Richmond وGianfranco Ferré Home. وسواء كانت وحدة في برج شاهق أو فيلا فائقة الفخامة داخل مجمّع مغلق، فإن كل عقار من Mira Developments يُسلَّم جاهزاً للسكن. من التصميم الداخلي الفاخر والأجهزة المنزلية الراقية إلى خدمات على مستوى الفنادق، كل تفصيل مدروس بعناية.
عن الوكالة
اشترِ Mira Verde مع Park Lane
Park Lane Premium Properties وكالة عقارات فاخرة مقرّها دبي: عشر سنوات في السوق ونحو USD 700 مليون من الصفقات المنجزة سنوياً. يعمل الفريق مع أكثر من 150 مطوّراً في الإمارات وعُمان والمالديف. وتمنح هذه العلاقة عملاء Park Lane وصولاً مباشراً إلى Mira Verde في مرحلة إبداء الاهتمام (EOI)، قبل وصول الوحدات إلى القوائم العامة.
ما تقدّمه Park Lane للمشترين
اختيار الوحدة قبل الطرح العام
تحتفظ Park Lane بأكثر من 100 عرض لا يصل إلى المنصات العامة، وتؤمّن لعملائها أولوية التخصيص خلال نافذة EOI.
وسيط يتحدث لغتك
يغطي الفريق الإنجليزية والعربية والروسية والفرنسية والألمانية والهندية والمالايالامية والتاميلية، بخبرة تشمل سوقَي البيع على الخارطة وإعادة البيع.
الصفقة من البداية إلى النهاية
تتولّى الوكالة التفاوض والمستندات وجدولة الدفعات وتنسيق التسليم. كما تدعم Park Lane عملاءها في شؤون التأشيرات والخدمات المصرفية وإدارة العقارات في الإمارات.
معارض عقارية مرتين شهرياً
تنظّم Park Lane معارض حول العالم يشارك في كل منها أكثر من 100 مطوّر، فيلتقي المشترون بممثلي المطوّرين مباشرة.
>150
مطوّراً شريكاً
$700M
صفقات منجزة سنوياً
10
سنوات من الخبرة
>100
عرضاً حصرياً
تحدّث إلى وسيط يعرف المشروع
أخبرنا عمّا تبحث عنه وسنصلك بالوسيط الذي يتولّى Mira Verde. من دون أي التزام أو ضغط للشراء.
الأسئلة الشائعة
أسئلة وأجوبة
Mira Verde هو أول مجمّع سكني متكامل الخدمات يحمل علامات تجارية عالمية في جورجيا، تطوّره Mira Developments في Tbilisi Hills. يجمع المخطط العام 600 شقة تحمل علامات تجارية و104 فلل و80 تاون هاوس مع فندق خمس نجوم وملعب غولف من 18 حفرة ومرافق للعافية والرعاية الطبية والتعليم ومحال تجارية ومكاتب على موقع تلّي واحد.
يقع Mira Verde في Tbilisi Hills، على بُعد 10 دقائق من وسط تبليسي و14 دقيقة من المدينة القديمة وقلعة ناريكالا. ويبعد مطار تبليسي الدولي 20 دقيقة، وبحيرة كوميسي 35 دقيقة. ويُبقي الموقع التلّي المجمّع قريباً من المدينة مع كثافة منخفضة وإطلالات مفتوحة.
يمتد المخطط العام من الاستوديوهات إلى الفلل ووحدات التاون هاوس. تواصل مع Park Lane للاطلاع على الوحدات المتاحة حالياً.
نعم. تُسلَّم كل وحدة مفروشة ومجهَّزة بالكامل، بقطع داخلية وأجهزة ومستلزمات مطبخ جاهزة في مكانها. ويمكن للمالك السكن أو طرح الوحدة للإيجار فور التسليم.
تقدّم Mira Developments عائداً مضموناً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، ويُدار البرنامج الإيجاري ويُشغَّل بفريق المطوّر نفسه. ويلغي التسليم المفروش الفجوة المعتادة بين إنجاز البناء وأول دخل إيجاري. تحدّث إلى وسيط Park Lane للاطلاع على الشروط الكاملة لنوع الوحدة الذي تختاره.
يضم المجمّع ملعب غولف من 18 حفرة ومركزاً لطول العمر والسبا وفندق خمس نجوم ومركزاً طبياً ومساحات للياقة البدنية ومسارات للجري ومقاهي ومطاعم وبوتيكات تحمل علامات تجارية ومتاجر للاحتياجات اليومية ومركز أعمال وحضانة ومدرسة أوروبية وجامعة متخصّصة في الذكاء الاصطناعي، مع إطلالات بانورامية على تبليسي من أنحائه كافة.
نعم. تسمح جورجيا بالتملّك الأجنبي الكامل للعقارات غير الزراعية، دون رسوم دمغة ولا ضريبة نقل ملكية ولا ضريبة ميراث. ويُفرض على دخل الإيجار ضريبة بنسبة 5%. ويفتح الشراء ابتداءً من USD 150,000 مساراً للحصول على إقامة المستثمر. وتؤكّد لك Park Lane الحدود المعمول بها قبل اتخاذ القرار.
يستقبل Mira Verde طلبات إبداء الاهتمام (EOI). يتطلّب الحجز وديعة قابلة للاسترداد بقيمة USD 10,000 بتحويل مصرفي أو شيك، ونموذج EOI مكتملاً، ونسخة من جواز السفر، ومستندات KYC. وتُستردّ الوديعة إذا لم تُخصَّص وحدة أو قرّرت عدم المتابعة. وتتولّى Park Lane الإجراءات كاملة.