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Tiflis, Georgia
Mira Verde
Apartamentos desde
AED 720,605 / USD 196,216
Superficie desde
38 m² / 409 ft²
El proyecto
Mira Verde de Mira Developments: la primera comunidad de marca con plan maestro de Georgia, en Tiflis
Mira Verde es la primera comunidad de marca de Georgia proyectada bajo un único plan maestro, en Tbilisi Hills, a diez minutos en coche del centro de la capital. Mira Developments ha previsto 600 apartamentos de marca, 80 townhouses y 104 villas junto a un hotel de cinco estrellas, un campo de golf de 18 hoyos, instalaciones de bienestar, colegios, comercio y espacios de oficinas.
- Clase
- Comunidad de marca con plan maestro
- Apartamentos de marca
- 600
- Townhouses
- 80
- Villas
- 104
- Hotel
- 5 estrellas
- Promotora
- Mira Developments
- Programa de alquiler
- Gestionado por Mira Developments
- Rentabilidad garantizada
- 8% durante 10 años
Servicios e instalaciones
Servicios de hotel de cinco estrellas
Los residentes disponen de conserjería, aparcacoches, limpieza, lavandería y servicio de habitaciones. Las reservas, las entregas y el mantenimiento se resuelven con una llamada, con seguridad 24 horas en toda la comunidad.
02
Cafeterías y restaurantes
03
Centro de bienestar
04
Boutiques de lujo
05
Colegio europeo
06
Universidad de IA
07
Guardería
08
Espacios de oficinas
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¿Qué incluye?
- Proyectos actuales y residencias disponibles
- Precios, planes de pago y distribuciones
- Plan maestro, servicios y panorama de la ubicación
- Propiedad plena, residencia y potencial de inversión
Presentación en PDF15 MB
Mira Verde — Brochure.pdf, 15 MB
Proyectos dentro de Mira Verde
Trussardi Residences, Mira Verde
- Promotora
- Mira Developments, en colaboración con Trussardi
- Tipologías
- Estudios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios
- Unidades a medida
- Dúplex de 2 dormitorios, apartamentos de 3 dormitorios y áticos de 4 dormitorios
- Precio desde
- AED 720,605 / USD 196,216
- Superficie desde
- 38 m² / 409 ft²
- Entrega
- 3T 2029
- Estado
- Sobre plano
Galería
Sobre la comunidad
Una sola dirección para todo el día
El entrenamiento de la mañana, un café con amigos, la ruta al colegio, la jornada de trabajo, una partida de golf y una cena con vistas: todo sucede dentro de la comunidad. Mira Verde está pensada para compradores que quieren Tiflis al alcance sin vivir dentro de su densidad, y para propietarios que necesitan una vivienda ocupada todo el año.
01
Apartamentos, townhouses y villas en un único plan maestro
La oferta va del estudio a la villa independiente. Los apartamentos compactos convienen a propietarios que buscan una unidad fácil de gestionar y rápida de alquilar. Los townhouses y las villas dan más superficie y privacidad a quien busca una residencia permanente sobre la capital georgiana. Todas las viviendas se entregan totalmente amuebladas y equipadas.
02
Lista desde el primer día
Cada vivienda se entrega totalmente amueblada, con el mobiliario, los electrodomésticos y el menaje de cocina ya instalados. El propietario recoge las llaves y se muda, o pone la unidad en alquiler esa misma semana. El periodo de acabados, la búsqueda de mobiliario y la pausa hasta la primera renta desaparecen del cálculo.
03
Un campo de golf de 18 hoyos atraviesa toda la comunidad
El campo de campeonato forma el corazón verde y abierto del plan maestro y mantiene baja la densidad en todo el conjunto. A lo largo del campo discurren circuitos de running, y la posición en ladera conserva la panorámica de Tiflis a la vista desde cualquier punto de la comunidad. El verde, el perfil de las montañas y el aire libre forman parte del camino a las tiendas, al colegio y a la oficina.
04
Un centro de longevidad de 6.000 m²
El área de bienestar reúne un centro de longevidad de 6.000 m², un SPA y el hotel de cinco estrellas integrado, y cubre desde la medicina preventiva hasta la recuperación y los tratamientos cotidianos. El centro médico se sitúa dentro del mismo plan maestro. Las instalaciones de fitness completan la oferta: entrenamiento, recuperación y atención médica quedan a un paseo de las residencias.
05
Comercio y restauración a un paseo
Los restaurantes, las cafeterías, el comercio de proximidad y las boutiques de marca están dispuestos de modo que el café de la mañana, la compra, la farmacia y una cena con amigos caben en un mismo paseo. Ese mismo comercio atrae visitantes de toda Tiflis: la comunidad vive también fuera del horario residencial, los negocios se sostienen y el barrio se lee como consolidado desde el primer día.
06
Hotel de cinco estrellas y un centro de negocios de marca
El hotel de cinco estrellas da a Mira Verde una vida más allá de las residencias privadas: las familias de visita se alojan cerca y los socios de negocio se reciben en la misma dirección. Los espacios de oficinas de marca, incluido un edificio de oficinas propio de Trussardi, están integrados en el plan maestro; forman uno de los entornos de trabajo más atractivos de Tiflis y refuerzan la demanda de alquiler dentro de la comunidad.
07
Guardería, colegio europeo y universidad de IA en la propia comunidad
Dentro de la comunidad funcionan una guardería y un colegio europeo, junto a una universidad especializada en arquitectura e inteligencia artificial que atrae estudiantes del extranjero. Las familias no cruzan la ciudad para escolarizar a los hijos, y la universidad aporta un flujo estable de inquilinos de larga estancia.
08
Gestión y operación completas a cargo de Mira Developments
Tras la entrega, la comunidad la gestiona la propia Mira Developments, no un operador externo. Cada vivienda está cubierta por el programa de mantenimiento Mira Care durante cinco años — instalaciones del edificio, elementos estructurales y acabados interiores — con una garantía de tres años sobre el mobiliario de marca. La gestión profesional del alquiler está disponible desde el día de la entrega de llaves.
Plan maestro
Plan maestro de Mira Verde
- 01Trussardi Residences, torre A
- 02Trussardi Residences, torre B
- 03Oficinas Trussardi
- 04Apartamentos residenciales de marca
- 05Hotel de cinco estrellas y centro médico
- 06Centro de longevidad y SPA
- 07Guardería, colegio y universidad de IA
- 08Townhouses y apartamentos
Tiflis, Georgia
Ubicación de Mira Verde
Mira Verde ocupa una ladera en Tiflis: dentro de la capital georgiana, pero apartada de su densidad. El casco histórico y la fortaleza de Narikala quedan a pocos minutos en coche ladera abajo, mientras el Aeropuerto Internacional de Tiflis y el lago Kumisi extienden el alcance de la comunidad al conjunto de la ciudad y su entorno. La baja densidad y las vistas abiertas marcan aquí el ritmo de la vida diaria.
- Centro de Tiflis
- 10 min
- Ciudad Vieja y fortaleza de Narikala
- 14 min
- Aeropuerto Internacional de Tiflis
- 20 min
- Lago Kumisi
- 35 min
Inna Liashenko
CEO y fundadora de Park Lane
Consulta
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Atractivo de inversión
Atractivo de inversión de Mira Verde
Mira Verde llega a un mercado de Tiflis con una oferta limitada de producto residencial y hotelero premium, respaldada por una rentabilidad garantizada del 8% durante 10 años, la propiedad plena para extranjeros y una vía de residencia vinculada a la compra de vivienda.
01
Rentabilidad garantizada del 8% durante 10 años
Mira Developments garantiza una rentabilidad del 8% durante 10 años y gestiona el programa de alquiler con su propio equipo: la captación de inquilinos, la rotación de huéspedes y la operación diaria quedan del lado de la promotora. Las viviendas se entregan amuebladas y equipadas, lo que elimina la pausa entre el final de la obra y la primera renta. El programa Mira Care cubre durante cinco años las instalaciones del edificio, los elementos estructurales y los acabados interiores, y una garantía de tres años ampara el mobiliario de marca. En conjunto, absorben los gastos de explotación que suelen erosionar la rentabilidad de los primeros años.
02
Demanda turística y un segmento premium con oferta escasa
En 2025 Georgia recibió 7,8 millones de visitantes internacionales — un máximo histórico y un 8,4% más que en 2024 —, de los que 3,4 millones correspondieron a Tiflis, con una estancia media de 5,5 noches. El turismo del país ha crecido cerca de un 13% anual durante la última década, y 47 aerolíneas conectan Tiflis con más de 25 países. Frente a esa demanda, la oferta de producto residencial y hotelero premium en la ciudad sigue siendo limitada, y Mira Verde cubre ese hueco con viviendas de marca y servicios de nivel hotelero.
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Propiedad extranjera, baja fiscalidad y residencia
Georgia permite a los extranjeros la propiedad plena de inmuebles no agrícolas: sin impuesto de actos jurídicos documentados, sin impuesto de transmisiones y sin impuesto de sucesiones; el impuesto sobre bienes inmuebles alcanza el 1% solo en casos excepcionales. Las rentas del alquiler tributan al 5%, igual que la ganancia por reventa en los dos primeros años. Las compras de vivienda desde USD 150,000 abren una vía a la residencia para inversores, y los ciudadanos de más de 100 países pueden permanecer en Georgia sin visado hasta un año.
Sobre la promotora
Mira Developments
Mira Developments es conocida por entregar viviendas de marca totalmente amuebladas en colaboración con las principales firmas de estilo de vida, entre ellas Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond y Gianfranco Ferré Home. Ya se trate de una residencia en altura o de una villa de lujo en una comunidad cerrada, cada propiedad de Mira Developments se entrega lista para vivir. Del interiorismo de autor y los electrodomésticos de gama alta a los servicios de hotel, cada detalle está pensado.
Sobre la agencia
Compre Mira Verde con Park Lane
Park Lane Premium Properties es una agencia inmobiliaria de lujo con sede en Dubái, diez años en el mercado y en torno a USD 700 millones en operaciones cerradas al año. El equipo trabaja con más de 150 promotoras en los EAU, Omán y las Maldivas. Esa relación da a los clientes de Park Lane acceso directo a Mira Verde en la fase de Expression of Interest, antes de que las unidades lleguen a los portales públicos.
Qué hace Park Lane por los compradores
Selección de unidades antes de la venta pública
Park Lane mantiene más de 100 ofertas que no llegan a los portales públicos y asegura a sus clientes la asignación prioritaria durante la ventana de EOI.
Un asesor que habla su idioma
El equipo atiende en inglés, árabe, ruso, francés, alemán, hindi, malabar y tamil, con experiencia tanto en obra sobre plano como en el mercado de segunda mano.
La operación de principio a fin
La negociación, la documentación, el calendario de pagos y la coordinación de la entrega corren a cargo de la agencia. Park Lane también acompaña a sus clientes en cuestiones de visado, banca y gestión de propiedades en los EAU.
Ferias inmobiliarias dos veces al mes
Park Lane organiza exposiciones en todo el mundo, cada una con más de 100 promotoras, donde los compradores tratan directamente con sus representantes.
>150
Promotoras asociadas
$700M
Operaciones cerradas al año
10
Años de experiencia
>100
Ofertas exclusivas
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Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con el asesor que lleva Mira Verde. Sin compromiso y sin presión.
FAQ
Preguntas frecuentes
Mira Verde es la primera comunidad de marca con plan maestro de Georgia, desarrollada por Mira Developments en Tbilisi Hills. El plan maestro combina 600 apartamentos de marca, 104 villas y 80 townhouses con un hotel de cinco estrellas, un campo de golf de 18 hoyos, instalaciones de bienestar, un centro médico, colegios, comercio y oficinas en un mismo emplazamiento en ladera.
Mira Verde se sitúa en Tbilisi Hills, a 10 minutos del centro de Tiflis y a 14 de la Ciudad Vieja y la fortaleza de Narikala. El Aeropuerto Internacional de Tiflis queda a 20 minutos y el lago Kumisi a 35. La posición en ladera mantiene la comunidad cerca de la ciudad con baja densidad y vistas abiertas.
El plan maestro va del estudio a las villas y los townhouses. Consulte a Park Lane la disponibilidad vigente.
Sí. Todas las viviendas se entregan totalmente amuebladas y equipadas, con el mobiliario, los electrodomésticos y el menaje de cocina ya instalados. El propietario puede mudarse o poner la unidad en alquiler inmediatamente después de la entrega.
Mira Developments ofrece una rentabilidad garantizada del 8% durante 10 años, con un programa de alquiler gestionado por el equipo propio de la promotora. La entrega amueblada elimina la pausa habitual entre el final de la obra y la primera renta. Un asesor de Park Lane le detallará las condiciones completas de la tipología elegida.
La comunidad incluye un campo de golf de 18 hoyos, un centro de longevidad y SPA, un hotel de cinco estrellas, un centro médico, instalaciones de fitness, circuitos de running, cafeterías y restaurantes, boutiques de marca, comercio de proximidad, un centro de oficinas, una guardería, un colegio europeo y una universidad de IA, con vistas panorámicas sobre Tiflis en todo el conjunto.
Sí. Georgia permite a los extranjeros la propiedad plena de inmuebles no agrícolas, sin impuesto de actos jurídicos documentados, sin impuesto de transmisiones y sin impuesto de sucesiones. Las rentas del alquiler tributan al 5%. Las compras desde USD 150,000 abren una vía a la residencia para inversores. Park Lane puede confirmarle los umbrales vigentes antes de decidir.
Mira Verde acepta solicitudes de Expression of Interest (manifestación de interés). La reserva requiere un depósito reembolsable de USD 10,000 por transferencia bancaria o cheque, el formulario EOI cumplimentado, una copia del pasaporte y la documentación KYC. El depósito se devuelve si no se asigna ninguna unidad o si usted decide no continuar. Park Lane gestiona todo el proceso.