01
თბილისი, საქართველო
Mira Verde
ბინები
AED 720,605 / USD 196,216-დან
ფართობი
38 მ² / 409 sq ft-დან
პროექტის შესახებ
Mira Verde — Mira Developments: პირველი ბრენდირებული მასტერ-კომუნითი საქართველოში, თბილისში
Mira Verde არის საქართველოში პირველი ბრენდირებული კომუნითი ერთიანი გენერალური გეგმით. პროექტი მდებარეობს Tbilisi Hills-ში, დედაქალაქის ცენტრიდან ათი წუთის სავალზე. Mira Developments-მა დააპროექტა 600 ბრენდირებული ბინა, 80 თაუნჰაუსი და 104 ვილა, მათ გვერდით კი — ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო, 18-ჯიხვიანი გოლფის მოედანი, ველნეს-ინფრასტრუქტურა, სკოლები, სავაჭრო და საოფისე სივრცეები.
- კლასი
- ბრენდირებული მასტერ-კომუნითი
- ბრენდირებული ბინა
- 600
- თაუნჰაუსი
- 80
- ვილა
- 104
- სასტუმრო
- 5 ვარსკვლავი
- დეველოპერი
- Mira Developments
- საიჯარო პროგრამა
- Mira Developments-ის მართვით
- გარანტირებული შემოსავალი
- 8% 10 წლის განმავლობაში
კეთილმოწყობა და სერვისი
ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის სერვისი
რეზიდენტებისთვის ხელმისაწვდომია კონსიერჟი, valet-პარკინგი, დალაგება, სამრეცხაო და ნომერში მიტანის სერვისი. ჯავშნები, მიტანა და ტექნიკური განაცხადები ერთი ზარით წყდება, კომუნითის ტერიტორია კი 24 საათის განმავლობაში დაცულია.
02
კაფეები და რესტორნები
03
ველნეს-ცენტრი
04
ლუქს-ვაჭრობა
05
ევროპული სკოლა
06
AI-უნივერსიტეტი
07
საბავშვო ბაღი
08
საოფისე სივრცეები
მიიღეთ Mira Verde-ს საინვესტიციო პაკეტი
დატოვეთ კონტაქტი — გამოგიგზავნით პროექტის აქტუალურ ინფორმაციას: ფასებს, გეგმარებებსა და საინვესტიციო პირობებს.
რა არის შიგნით?
- აქტუალური პროექტები და ხელმისაწვდომი რეზიდენციები
- ფასები, გადახდის გეგმები და გეგმარებები
- გენერალური გეგმა, კეთილმოწყობა და მდებარეობის მიმოხილვა
- საკუთრების უფლება, ბინადრობის ნებართვა და საინვესტიციო პოტენციალი
PDF-პრეზენტაცია15 MB
Mira Verde — Brochure.pdf, 15 MB
პროექტები Mira Verde-ში
Trussardi Residences, Mira Verde
- დეველოპერი
- Mira Developments და Trussardi ერთობლივად
- ერთეულების ტიპები
- სტუდიოები, 1- და 2-საძინებლიანი ბინები
- ინდივიდუალური ერთეულები
- ორსაძინებლიანი დუპლექსები, სამსაძინებლიანი ბინები და ოთხსაძინებლიანი პენტჰაუსები
- ფასი
- AED 720,605 / USD 196,216-დან
- ფართობი
- 38 მ² / 409 sq ft-დან
- ჩაბარება
- 2029-ის III კვარტალი
- სტატუსი
- Off-plan
გალერეა
კომუნითის შესახებ
ერთი მისამართი მთელი დღისთვის
დილის ვარჯიში, ყავა მეგობრებთან ერთად, გზა სკოლამდე, სამუშაო დღე, გოლფის პარტია და ვახშამი პანორამით — ყველაფერი კომუნითის შიგნით ხდება. Mira Verde შექმნილია მყიდველებისთვის, რომლებსაც თბილისი ახლოს სჭირდებათ, მაგრამ ურბანული სიმჭიდროვის გარეშე, და მესაკუთრეებისთვის, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია, რომ ქონება მთელი წლის განმავლობაში იყოს დაკავებული.
01
ბინები, თაუნჰაუსები და ვილები ერთ გენერალურ გეგმაში
ტიპოლოგიების ხაზი სტუდიოებიდან ცალკე მდგომ ვილებამდე მერყეობს. კომპაქტური ბინები ერგება მესაკუთრეებს, რომლებსაც მარტივად სამართავი და სწრაფად გასაქირავებელი ლოტი სჭირდებათ. თაუნჰაუსები და ვილები მეტ ფართობსა და პრივატულობას აძლევს მათ, ვინც მუდმივ სახლს ეძებს საქართველოს დედაქალაქის ზემოთ. ყოველი რეზიდენცია ბარდება სრული ავეჯითა და აღჭურვილობით.
02
მზადაა პირველივე დღიდან
ყოველი სახლი ბარდება სრულად ავეჯით: ინტერიერის საგნები, ტექნიკა და სამზარეულოს აღჭურვილობა უკვე ადგილზეა. მესაკუთრე იღებს გასაღებს და შედის — ან იმავე კვირაში აქირავებს ლოტს. სარემონტო პერიოდი, ავეჯის ძებნა და პაუზა პირველ საიჯარო შემოსავლამდე გაანგარიშებიდან ქრება.
03
18-ჯიხვიანი გოლფის მოედანი მთელ კომუნითიზე გადის
საჩემპიონატო მოედანი ქმნის გენერალური გეგმის ღია მწვანე ბირთვს და მთელ ტერიტორიაზე ინარჩუნებს განაშენიანების დაბალ სიმჭიდროვეს. მოედნის გასწვრივ სარბენი ბილიკები გადის, ფერდობზე მდებარეობა კი თბილისის პანორამას კომუნითის ნებისმიერი წერტილიდან ტოვებს თვალსაწიერში. სიმწვანე, მთების ჰორიზონტი და სუფთა ჰაერი მაღაზიებამდე, სკოლამდე და ოფისამდე გზის ნაწილია.
04
დღეგრძელობის ცენტრი 6 000 მ² ფართობით
ველნეს-კლასტერი აერთიანებს 6 000 მ² ფართობის დღეგრძელობის ცენტრს, SPA-სა და ინტეგრირებულ ხუთვარსკვლავიან სასტუმროს — პრევენციული მედიცინიდან აღდგენასა და ყოველდღიურ პროცედურებამდე. სამედიცინო ცენტრი იმავე გენერალური გეგმის ფარგლებშია. კლასტერს ავსებს ფიტნეს-სივრცეები: ვარჯიში, აღდგენა და ექიმის დახმარება — რეზიდენციებიდან ფეხით მისაწვდომ მანძილზე.
05
ვაჭრობა და რესტორნები ფეხით მისაწვდომად
რესტორნები, კაფეები, სამეზობლო მაღაზიები და ბრენდული ბუტიკები ისეა განლაგებული, რომ დილის ყავა, პროდუქტები, აფთიაქი და ვახშამი მეგობრებთან ერთ გასეირნებაში ეტევა. იგივე სავაჭრო სივრცე მთელი თბილისიდან იზიდავს სტუმრებს: კომუნითი „საცხოვრებელი“ საათების მიღმაც ცოცხლობს, მისი ბიზნესი მდგრადია, უბანი კი პირველივე დღიდან ჩამოყალიბებულად იკითხება.
06
ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო და ბრენდირებული ბიზნეს-ჰაბი
ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო Mira Verde-ს კერძო რეზიდენციების მიღმაც სიცოცხლეს ანიჭებს: ოჯახები ახლოს რჩებიან სტუმრობისას, საქმიან პარტნიორებს კი იმავე მისამართზე იღებენ. ბრენდირებული საოფისე სივრცეები, მათ შორის Trussardi-ს ცალკე საოფისე შენობა, გენერალურ გეგმაშია ინტეგრირებული — ეს თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი სამუშაო გარემოა, რომელიც კომუნითის შიგნით საიჯარო მოთხოვნას დამატებით უჭერს მხარს.
07
საბავშვო ბაღი, ევროპული სკოლა და AI-უნივერსიტეტი ტერიტორიაზე
კომუნითის შიგნით მუშაობს საბავშვო ბაღი და ევროპული სკოლა, ასევე უნივერსიტეტი, რომელიც არქიტექტურასა და ხელოვნურ ინტელექტზეა სპეციალიზებული და უცხოეთიდანაც იზიდავს სტუდენტებს. ოჯახებს ბავშვების ქალაქში ტარება არ სჭირდებათ, უნივერსიტეტი კი გრძელვადიანი დამქირავებლების მდგრად ნაკადს ამატებს.
08
სრული მართვა და ექსპლუატაცია Mira Developments-ისგან
გასაღების გადაცემის შემდეგ კომუნითის თავად Mira Developments მართავს და არა გარე ოპერატორი. ყოველ სახლს ფარავს ხუთწლიანი სერვისული პროგრამა Mira Care: საინჟინრო სისტემები, მზიდი კონსტრუქციები და ინტერიერის მოპირკეთება; ბრენდულ ავეჯზე სამწლიანი გარანტია მოქმედებს. პროფესიული საიჯარო მართვა ჩაბარების დღიდანვეა ხელმისაწვდომი.
გენერალური გეგმა
Mira Verde-ს გენერალური გეგმა
- 01Trussardi Residences, კოშკი A
- 02Trussardi Residences, კოშკი B
- 03Trussardi-ს ოფისები
- 04ბრენდირებული ბინები
- 05ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო და სამედიცინო ცენტრი
- 06დღეგრძელობისა და SPA ცენტრი
- 07საბავშვო ბაღი, სკოლა და AI-უნივერსიტეტი
- 08თაუნჰაუსები და ბინები
თბილისი, საქართველო
Mira Verde-ს მდებარეობა
Mira Verde იკავებს ბორცვის ფერდობს თბილისში: საქართველოს დედაქალაქის ფარგლებში, მაგრამ მისი სიმჭიდროვის მიღმა. ისტორიული ცენტრი და ნარიყალას ციხესიმაგრე ფერდობიდან რამდენიმე წუთის სავალზეა, თბილისის საერთაშორისო აეროპორტი და კუმისის ტბა კი გეოგრაფიას მთელ ქალაქსა და მის შემოგარენზე აფართოებს. განაშენიანების დაბალი სიმჭიდროვე და ღია ხედები აქ ყოველდღიური ცხოვრების რიტმს განსაზღვრავს.
- თბილისის ცენტრი
- 10 წთ
- ძველი ქალაქი და ნარიყალა
- 14 წთ
- თბილისის საერთაშორისო აეროპორტი
- 20 წთ
- კუმისის ტბა
- 35 წთ
Inna Liashenko
Park Lane-ის CEO და დამფუძნებელი
კონსულტაცია
მიიღეთ უძრავი ქონების ექსპერტის კონსულტაცია
დატოვეთ კონტაქტი — უძრავი ქონების კონსულტანტი დაგეხმარებათ Mira Verde-ში ხელმისაწვდომი რეზიდენციების შერჩევაში, ვარიანტების შედარებაში და გარიგების თავიდან ბოლომდე გავლაში.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Mira Verde-ს საინვესტიციო მიმზიდველობა
Mira Verde თბილისის ბაზარზე გამოდის პრემიუმ საცხოვრებელი და სასტუმრო უძრავი ქონების შეზღუდული მიწოდებით — 8% გარანტირებული შემოსავლით 10 წლის განმავლობაში, უცხოელთა სრული საკუთრების უფლებით და უძრავი ქონების შეძენით ბინადრობის ნებართვისკენ მიმავალი გზით.
01
8% გარანტირებული შემოსავალი 10 წლის განმავლობაში
Mira Developments 10 წლის განმავლობაში 8% შემოსავალს იძლევა გარანტიით და საიჯარო პროგრამას საკუთარი გუნდით მართავს: დამქირავებლების ძებნა, სტუმრების ცვლა და ყოველდღიური ექსპლუატაცია დეველოპერის მხარეს რჩება. სახლები ბარდება ავეჯითა და აღჭურვილობით — ქრება პაუზა მშენებლობის დასრულებასა და პირველ შემოსავალს შორის. ხუთწლიანი პროგრამა Mira Care ფარავს საინჟინრო სისტემებს, მზიდ კონსტრუქციებსა და ინტერიერის მოპირკეთებას, სამწლიანი გარანტია — ბრენდულ ავეჯს. ეს ერთად ხსნის საექსპლუატაციო ხარჯებს, რომლებიც პირველი წლების შემოსავალს ჩვეულებრივ ჭამს.
02
ტურისტული მოთხოვნა და პრემიუმ სეგმენტის დეფიციტი
2025 წელს საქართველომ 7,8 მილიონი უცხოელი სტუმარი მიიღო — ისტორიული მაქსიმუმი და 8,4% ზრდა 2024 წელთან შედარებით; 3,4 მილიონი ვიზიტი თბილისზე მოვიდა, ყოფნის საშუალო ხანგრძლივობით 5,5 ღამე. ტურიზმი ქვეყანაში ბოლო ათწლეულის განმავლობაში წელიწადში თითქმის 13%-ით იზრდებოდა, 47 ავიაკომპანია კი თბილისს 25-ზე მეტ ქვეყანასთან აკავშირებს. ამ მოთხოვნის ფონზე პრემიუმ საცხოვრებელი და სასტუმრო უძრავი ქონების მიწოდება ქალაქში შეზღუდული რჩება — და Mira Verde ამ სხვაობას სასტუმროს დონის სერვისის მქონე ბრენდირებული სახლებით ავსებს.
03
უცხოური საკუთრება, დაბალი გადასახადები და ბინადრობა
საქართველო უცხოელებს არასასოფლო-სამეურნეო უძრავი ქონების სრულ ფლობას აძლევს: საგერბო მოსაკრებლის, გადაცემის გადასახადისა და მემკვიდრეობის გადასახადის გარეშე; ქონების გადასახადი 1%-ს მხოლოდ იშვიათ შემთხვევებში აღწევს. საიჯარო შემოსავალი 5%-ით იბეგრება, ისევე როგორც გადაყიდვის მოგება პირველ ორ წელიწადში. USD 150,000-დან უძრავი ქონების შეძენა ინვესტორის ბინადრობის ნებართვისკენ გზას ხსნის, 100-ზე მეტი ქვეყნის მოქალაქეებს კი საქართველოში უვიზოდ ერთ წლამდე ყოფნა შეუძლიათ.
დეველოპერის შესახებ
Mira Developments
Mira Developments ცნობილია ბრენდირებული, სრულად ავეჯით აღჭურვილი რეზიდენციებით, რომლებიც იქმნება წამყვან სტილის სახლებთან ერთად: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond და Gianfranco Ferré Home. მაღალსართულიანი რეზიდენცია თუ პრემიუმ-კლასის ვილა დახურულ კომუნითიში — Mira Developments-ის ნებისმიერი ობიექტი ბარდება „გასაღების ქვეშ“. დიზაინერული ინტერიერები, პრემიუმ-სეგმენტის ტექნიკა, სასტუმროს დონის სერვისი: გააზრებულია ყოველი დეტალი.
სააგენტოს შესახებ
შეიძინეთ Mira Verde Park Lane-თან ერთად
Park Lane Premium Properties არის დუბაიში დაფუძნებული ელიტური უძრავი ქონების სააგენტო: ათი წელი ბაზარზე და დაახლოებით USD 700 მილიონის დახურული გარიგებები წელიწადში. გუნდი 150-ზე მეტ დეველოპერთან მუშაობს არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, ომანსა და მალდივებზე. ეს პარტნიორობა Park Lane-ის კლიენტებს Mira Verde-ზე პირდაპირ წვდომას აძლევს Expression of Interest ეტაპზე — სანამ ერთეულები ღია ლისტინგებში მოხვდება.
რას აკეთებს Park Lane მყიდველებისთვის
ერთეულის შერჩევა ღია გაყიდვებამდე
Park Lane ინახავს 100-ზე მეტ შეთავაზებას, რომლებიც ღია პლატფორმებზე არ ჩანს, და კლიენტებს EOI ფანჯარაში პრიორიტეტულ განაწილებას უზრუნველყოფს.
ბროკერი, რომელიც თქვენს ენაზე საუბრობს
გუნდი მუშაობს ინგლისურ, არაბულ, რუსულ, ფრანგულ, გერმანულ, ჰინდის, მალაიალამისა და ტამილურ ენებზე, გამოცდილებით როგორც off-plan, ისე მეორად ბაზარზე.
გარიგება თავიდან ბოლომდე
მოლაპარაკებებს, დოკუმენტებს, გადახდების გრაფიკსა და ჩაბარების კოორდინაციას სააგენტო კისრულობს. Park Lane კლიენტებს ასევე ეხმარება სავიზო საკითხებში, ბანკინგსა და უძრავი ქონების მართვაში საამიროებში.
უძრავი ქონების გამოფენები თვეში ორჯერ
Park Lane გამოფენებს მთელ მსოფლიოში ატარებს — თითოეულზე 100-ზე მეტი დეველოპერია და მყიდველები მათ წარმომადგენლებს პირდაპირ ესაუბრებიან.
>150
პარტნიორი დეველოპერი
$700M
დახურული გარიგება წელიწადში
10
წლის ექსპერტიზა
>100
ექსკლუზიური შეთავაზება
ესაუბრეთ ბროკერს, რომელმაც პროექტი იცის
გვითხარით, რას ეძებთ — დაგაკავშირებთ ბროკერთან, რომელიც Mira Verde-ს უძღვება. ვალდებულებისა და ზეწოლის გარეშე.
FAQ
კითხვები და პასუხები
Mira Verde არის საქართველოში პირველი ბრენდირებული მასტერ-კომუნითი, რომელსაც Mira Developments Tbilisi Hills-ში აშენებს. გენერალური გეგმა აერთიანებს 600 ბრენდირებულ ბინას, 104 ვილასა და 80 თაუნჰაუსს ხუთვარსკვლავიან სასტუმროსთან, 18-ჯიხვიან გოლფის მოედანთან, ველნეს-ინფრასტრუქტურასთან, მედიცინასთან, სკოლებთან, ვაჭრობასა და ოფისებთან ერთად, ერთ ფერდობზე.
Mira Verde მდებარეობს Tbilisi Hills-ში: 10 წუთი თბილისის ცენტრამდე და 14 — ძველ ქალაქსა და ნარიყალას ციხესიმაგრემდე. თბილისის საერთაშორისო აეროპორტი 20 წუთშია, კუმისის ტბა — 35-ში. ფერდობზე მდებარეობა ინარჩუნებს ქალაქთან სიახლოვეს განაშენიანების დაბალი სიმჭიდროვისა და ღია ხედების პირობებში.
გენერალური გეგმა მოიცავს ტიპოლოგიებს სტუდიოებიდან ვილებამდე და თაუნჰაუსებამდე. აქტუალური ხელმისაწვდომობისთვის მიმართეთ Park Lane-ს.
დიახ. ყოველი სახლი ბარდება სრული ავეჯითა და აღჭურვილობით: ინტერიერის საგნები, ტექნიკა და სამზარეულოს აღჭურვილობა უკვე დამონტაჟებულია. შესახლება ან ლოტის გაქირავებაზე გამოტანა ჩაბარებისთანავეა შესაძლებელი.
Mira Developments გთავაზობთ 8% გარანტირებულ შემოსავალს 10 წლის განმავლობაში, საიჯარო პროგრამას კი დეველოპერის საკუთარი გუნდი მართავს. ავეჯით ჩაბარება აქრობს ჩვეულ პაუზას მშენებლობის დასრულებასა და პირველ საიჯარო შემოსავალს შორის. არჩეული ერთეულის ტიპის სრულ პირობებს Park Lane-ის ბროკერი დააზუსტებს.
კომუნითიშია 18-ჯიხვიანი გოლფის მოედანი, დღეგრძელობისა და SPA ცენტრი, ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო, სამედიცინო ცენტრი, ფიტნეს-სივრცეები, სარბენი ბილიკები, კაფეები და რესტორნები, ბრენდული ბუტიკები, სამეზობლო მაღაზიები, საოფისე ჰაბი, საბავშვო ბაღი, ევროპული სკოლა და AI-უნივერსიტეტი; ყველგან თბილისის პანორამა იშლება.
დიახ. საქართველო უცხოელებს არასასოფლო-სამეურნეო უძრავი ქონების სრულ ფლობას აძლევს: საგერბო მოსაკრებლის, გადაცემის გადასახადისა და მემკვიდრეობის გადასახადის გარეშე. საიჯარო შემოსავალი 5%-ით იბეგრება. USD 150,000-დან შეძენა ინვესტორის ბინადრობის ნებართვისკენ გზას ხსნის. Park Lane გადაწყვეტილების მიღებამდე აქტუალურ ზღვრებს დაგიდასტურებთ.
Mira Verde იღებს Expression of Interest (ინტერესის გამოხატვის) განაცხადებს. დასაჯავშნად საჭიროა USD 10,000 დაბრუნებადი დეპოზიტი საბანკო გადარიცხვით ან ჩეკით, შევსებული EOI ფორმა, პასპორტის ასლი და KYC დოკუმენტები. დეპოზიტი ბრუნდება, თუ ერთეული არ განაწილდა ან გააგრძელება აღარ გსურთ. პროცესს Park Lane უძღვება.