01
格鲁吉亚，第比利斯
Mira Verde
公寓起售价
720,605 阿联酋迪拉姆 / 196,216 美元
起始面积
38 平方米 / 409 平方英尺
项目概览
Mira Verde by Mira Developments：格鲁吉亚首个位于第比利斯的品牌综合社区
Mira Verde 是格鲁吉亚首个统一规划的品牌综合社区，坐落于 Tbilisi Hills，距市中心仅十分钟车程。Mira Developments 在总体规划中安排了 600 套品牌公寓、80 套联排别墅和 104 套独栋别墅，并配套一座五星级酒店、18 洞高尔夫球场，以及康养、教育、零售与办公空间。
- 类别
- 品牌统一规划社区
- 品牌公寓
- 600 套
- 联排别墅
- 80 套
- 独栋别墅
- 104 套
- 酒店
- 五星级
- 开发商
- Mira Developments
- 租赁计划
- 由 Mira Developments 管理
- 保证投资回报率
- 8%，为期 10 年
配套与设施
五星级酒店级服务
住户可享用礼宾、代客泊车、客房清洁、洗衣与送餐到户服务。预订、快递与维修随时响应，社区全天 24 小时安保。
02
咖啡馆与餐厅
03
康养中心
04
奢侈品零售
05
欧洲学校
06
人工智能大学
07
幼儿园
08
办公空间
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内含哪些内容？
- 在售项目与可选房源
- 价格、付款计划与户型图
- 总体规划、配套设施与区位概览
- 永久产权、居留许可与投资潜力
PDF 介绍资料15 MB
Mira Verde — Brochure.pdf, 15 MB
Mira Verde 内的项目
Trussardi Residences, Mira Verde
- 开发商
- Mira Developments，与 Trussardi 合作
- 户型
- 开间、一居室与两居室公寓
- 定制户型
- 两居室复式、三居室公寓与四居室顶层复式
- 起售价
- 720,605 阿联酋迪拉姆 / 196,216 美元
- 起始面积
- 38 平方米 / 409 平方英尺
- 交房
- 2029 年第三季度
- 状态
- 期房
图库
关于社区
一个地址，容纳一整天的生活
清晨的锻炼、与朋友的咖啡、接送孩子上学、一天的工作、一场高尔夫，以及看得见风景的晚餐，全都发生在社区之内。Mira Verde 为两类买家而建：希望第比利斯近在咫尺、却不必生活在它的密度之中的人，以及希望房产全年都有人居住的业主。
01
公寓、联排别墅与独栋别墅同在一张总体规划中
产品线从开间公寓一直延伸到独立别墅。紧凑户型适合希望房子好打理、好出租的业主；联排别墅和独栋别墅则为想在格鲁吉亚首都之上安一个长居之所的买家提供更充裕的空间与私密性。每一套住宅均以精装、家具家电齐全的形式交付。
02
从第一天起即可入住
每套住宅交付时，室内家具、家电和厨房用品均已就位。业主可以拿到钥匙就搬进来，也可以在同一周把房子挂上出租。装修周期、选购家具的过程，以及首笔收入之前的空档，都不再存在。
03
18 洞高尔夫球场贯穿整个社区
锦标赛级球场构成了总体规划中开阔的绿色核心，也让整个场地保持低密度。跑道沿球场铺展，依山而建的位置让社区各处都能望见第比利斯的全景。绿地、山脊天际线与开阔的空气，就在去商店、去学校、去办公室的路上。
04
6,000 平方米长寿养生中心
康养板块由 6,000 平方米的长寿中心、水疗中心和一体化的五星级酒店组成，覆盖预防性健康管理、恢复与日常护理。同一总体规划内还设有医疗中心，健身设施让训练、恢复与就医都在住宅步行可达的范围内。
05
零售与餐饮都在步行范围内
餐厅、咖啡馆、便利店与品牌精品店的距离足够近，早餐咖啡、日常采买、药店和与朋友的晚餐都落在同一条散步路线上。这些商业同样吸引来自第比利斯各处的客流，让社区在居住时段之外依然活跃，支撑社区内商家的经营，也让业主从第一天起就拥有一个成熟的街区。
06
五星级酒店与品牌办公中心
五星级酒店让 Mira Verde 拥有超越私人住宅的生活场景：来访的家人住得很近，商业伙伴也可以在同一地址被接待。品牌办公空间——包括一栋 Trussardi 专属办公楼——被纳入总体规划，营造出第比利斯最受欢迎的办公环境之一，同时支撑社区内部的租赁需求。
07
幼儿园、欧洲学校与人工智能大学就在社区内
社区内设有幼儿园和一所欧洲学校，还有一所专注建筑与人工智能的大学，吸引来自海外的学生。家庭无需穿越城市接送孩子，大学也带来了稳定的长租客群。
08
由 Mira Developments 全程管理与运营
交房之后，社区由 Mira Developments 自己运营，而不是转交给第三方。每套住宅都享有 Mira Care 五年维保计划，覆盖建筑系统、结构部件与室内饰面，品牌活动家具另享三年质保。专业租赁管理从交付钥匙的那一天起即可使用。
总体规划
Mira Verde 总体规划
- 01Trussardi Residences A 座
- 02Trussardi Residences B 座
- 03Trussardi 办公楼
- 04品牌住宅公寓
- 05五星级酒店与医疗中心
- 06长寿与水疗中心
- 07幼儿园、学校与人工智能大学
- 08联排别墅与公寓
格鲁吉亚，第比利斯
Mira Verde 区位
Mira Verde 位于第比利斯的一处山坡地块，身处格鲁吉亚首都之内，却与它的密度保持距离。历史中心和纳里卡拉要塞在山下不远处，第比利斯国际机场与库米西湖则把社区的生活半径延伸到更广阔的城市与乡野。更低的密度和开阔的视野，决定了这里日常生活的节奏。
- 第比利斯历史中心
- 10 分钟
- 老城与纳里卡拉要塞
- 14 分钟
- 第比利斯国际机场
- 20 分钟
- 库米西湖
- 35 分钟
Inna Liashenko
Park Lane 首席执行官兼创始人
咨询
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投资价值
Mira Verde 的投资价值
Mira Verde 进入的是一个高端住宅与酒店房源供应有限的第比利斯市场，同时具备 10 年 8% 的保证回报、外国人完全持有产权的权利，以及与购房挂钩的居留许可路径。
01
10 年 8% 保证回报
Mira Developments 提供 10 年 8% 的保证回报，并由自有团队运营租赁计划，因此寻找租客、宾客更替与日常运营都由开发商负责。住宅以精装、家电齐全的形式交付，消除了竣工与首笔收入之间的装修空档。Mira Care 五年维保计划覆盖建筑系统、结构部件与室内饰面，品牌活动家具另享三年质保。这些安排共同吸收了通常会侵蚀前几年收益的运营成本。
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旅游需求旺盛，高端供应受限
2025 年格鲁吉亚接待国际游客 780 万人次，创历史新高，较 2024 年增长 8.4%，其中 340 万人次到访第比利斯，平均停留 5.5 晚。过去十年，全国旅游业年均增长接近 13%，目前有 47 家航空公司连接第比利斯与 25 个以上国家。与这样的需求相比，这座城市的高端住宅与酒店房源供应依然有限，而 Mira Verde 正是把带酒店级服务的品牌住宅填入这一缺口。
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外资持有、低税负与居留许可
格鲁吉亚允许外国人完全持有非农业用地房产，无印花税、无过户税、无遗产税，房产税仅在极少数情况下达到 1%。租金收入税率为 5%，两年内转售的利润同样按 5% 计税。购房金额达到 15 万美元起即可开启投资居留路径，100 多个国家的公民可享一年免签停留。
关于开发商
Mira Developments
Mira Developments 以与顶级生活方式品牌合作打造精装品牌住宅而闻名，合作品牌包括 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 和 Gianfranco Ferré Home。无论是高层住宅，还是封闭社区内的超豪华别墅，Mira Developments 的每一处房产都以交钥匙状态呈现。从设计师室内方案、高端家电到酒店式服务，每一个细节都经过周全考量。
关于代理机构
与 Park Lane 一起购买 Mira Verde
Park Lane Premium Properties 是一家总部位于迪拜的豪宅代理机构，入行十年，年成交额约 7 亿美元。团队与阿联酋、阿曼和马尔代夫的 150 多家开发商合作。这一合作关系让 Park Lane 的客户能在意向登记（Expression of Interest）阶段、房源尚未进入公开市场之前，直接接触 Mira Verde。
Park Lane 为买家做什么
在公开发售之前挑选房源
Park Lane 手中有 100 多个不进入公开平台的房源，并在 EOI 意向登记窗口期为客户争取优先分配。
说您的语言的经纪人
团队可用英语、阿拉伯语、俄语、法语、德语、印地语、马拉雅拉姆语和泰米尔语沟通，在期房与二手市场均有经验。
全流程交易服务
谈判、文件、付款排期与交房协调均由代理机构负责。Park Lane 还协助客户处理阿联酋的签证、银行与物业管理事务。
每月两场房产展会
Park Lane 在全球举办房产展会，每场有 100 多家开发商参展，买家可直接与开发商代表面对面交流。
>150
合作开发商
$700M
年度成交额
10
年专业经验
>100
独家房源
与熟悉这个项目的经纪人聊一聊
告诉我们您的需求，我们会为您对接负责 Mira Verde 的经纪人。没有任何义务，也不会催促您购买。
常见问题
您关心的问题，一一解答
Mira Verde 是格鲁吉亚首个品牌综合社区，由 Mira Developments 开发，位于 Tbilisi Hills。总体规划在同一片山坡地块上集合了 600 套品牌公寓、104 套独栋别墅和 80 套联排别墅，以及一座五星级酒店、18 洞高尔夫球场，还有康养、医疗、教育、零售和办公设施。
Mira Verde 位于 Tbilisi Hills，距第比利斯市中心 10 分钟车程，距老城与纳里卡拉要塞 14 分钟。第比利斯国际机场 20 分钟可达，库米西湖 35 分钟。依山而建的位置让社区既贴近城市，又保持了更低的密度和开阔的视野。
总体规划涵盖从开间公寓到别墅与联排别墅的产品。当前可选房源请联系 Park Lane 咨询。
是。每一套住宅都以精装、家具家电齐全的形式交付，室内家具、家电与厨房用品均已安装到位。业主在交房后即可入住，或立即将房产挂牌出租。
Mira Developments 提供 10 年 8% 的保证回报，租赁计划由其自有团队管理运营。精装交付消除了竣工与首笔租金收入之间通常存在的空档。具体户型所对应的完整条款，请与 Park Lane 顾问确认。
社区配套包括 18 洞高尔夫球场、长寿与水疗中心、五星级酒店、医疗中心、健身设施、跑道、咖啡馆与餐厅、品牌精品店、便利店、办公中心、幼儿园、欧洲学校，以及一所以人工智能为特色的大学，社区各处均可俯瞰第比利斯全景。
可以。格鲁吉亚允许外国人完全持有非农业用地房产，无印花税、无过户税、无遗产税，租金收入税率为 5%。购房金额达到 15 万美元起即可开启投资居留路径。在您做出决定之前，Park Lane 可为您确认最新的门槛要求。
Mira Verde 正在接受购买意向登记（EOI）。预订需通过银行转账或支票支付 1 万美元可退还定金，并提交填写完整的 EOI 表格、护照复印件和 KYC 文件。若未能分配到房源或您决定不再继续，定金将全额退还。整个流程由 Park Lane 代为办理。