01
Tbilisi Hills، تبليسي، جورجياجزء من Mira Verde ↗
Trussardi Residences، Mira Verde
مساكن مفروشة تحمل علامة تجارية بتصاميم Trussardi Casa الداخلية
الشقق تبدأ من
AED 720,605 / USD 196,216
المساحة تبدأ من
38 م² / 409 sq ft
عن المشروع
تصاميم Trussardi Casa الداخلية
تُسلَّم كل وحدة مفروشة بلغة التصميم الخاصة بـ Trussardi Casa، بقطع داخلية إيطالية الصنع وأجهزة ومستلزمات مطبخ تُركَّب قبل التسليم.
- الفئة
- مساكن بعلامة تجارية عالمية
- الشريك التجاري
- Trussardi
- المباني
- البرج A والبرج B
- أنواع الوحدات
- استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتَي نوم
- مخططات مخصّصة
- دوبلكس بغرفتَي نوم، شقق بثلاث غرف، بنتهاوس بأربع غرف
- المساحة تبدأ من
- 38 م² / 409 sq ft
- التسليم
- الربع الثالث من 2029
- خطة السداد
- 60/40
المرافق والخدمات
المرافق
02
مقاهٍ ومطاعم
03
مركز العافية
04
متاجر فاخرة
05
مدرسة أوروبية
06
جامعة الذكاء الاصطناعي
07
حضانة
08
مساحات مكتبية
احصل على الحقيبة الاستثمارية لـ Trussardi Residences
اترك بياناتك لتصلك أحدث معلومات المشروع: الأسعار والمخططات وتفاصيل الاستثمار.
ماذا تتضمن؟
- المشاريع الحالية والوحدات المتاحة
- الأسعار وخطط السداد والمخططات
- المخطط العام والمرافق ولمحة عن الموقع
- التملّك الحر والإقامة والإمكانات الاستثمارية
عرض تقديمي PDF15 MB
Mira Verde — Brochure.pdf, 15 MB
جزء من Mira Verde
يقع Trussardi Residences داخل أول مجمّع سكني بعلامات تجارية عالمية في جورجيا
Mira Verde مجمّع بمخطط عام واحد في Tbilisi Hills يضم 600 شقة تحمل علامات تجارية و104 فلل و80 تاون هاوس وفندق خمس نجوم. وTrussardi Residences هو أول مراحله المطروحة للبيع، ويتألف من البرجين A وB. ويستفيد الملّاك هنا من المخطط العام كاملاً: ملعب الغولف من 18 حفرة، ومركز طول العمر والسبا، والمركز الطبي، ومركز الأعمال، والحضانة، والمدرسة الأوروبية، وجامعة الذكاء الاصطناعي.
معرض الصور
عن المشروع
Trussardi Residences، Mira Verde: تصميم ميلاني فوق تبليسي
Trussardi Residences هو أول مرحلة مطروحة للبيع في Mira Verde، أول مجمّع سكني بعلامات تجارية عالمية في جورجيا، تطوّره Mira Developments بالتعاون مع الدار الإيطالية Trussardi. يضم البرجان استوديوهات وشققاً بغرفة وغرفتَي نوم، تُسلَّم كل منها مفروشة بالكامل بلغة تصميم Trussardi Casa، مع خدمات على مستوى فنادق الخمس نجوم مدمجة في الحياة اليومية.
01
تصاميم Trussardi Casa في كل وحدة
تنقل Trussardi لغتها الميلانية في التصميم إلى تبليسي عبر مجموعة Trussardi Casa: ثوابت التصميم الداخلي الإيطالي، ونسب متوازنة، وأشكال حديثة نظيفة، ومواد منتقاة تجمع بين الأناقة والراحة في آن واحد. وتحدّد العلامة التجارية نفسها مواصفات التصميم الداخلي، فيحصل المالك على اسم معروف عند إعادة البيع ومعيار تشطيب موضوع خارج السوق المحلية.
02
جاهزة من اليوم الأول
تُسلَّم كل شقة مفروشة ومجهَّزة بالكامل، بقطع داخلية إيطالية الصنع وأجهزة ومستلزمات مطبخ جاهزة في مكانها. ومن لحظة التسليم تكون الوحدة جاهزة للسكن الفوري. يستلم المالك المفاتيح وينتقل للسكن، أو يطرح الوحدة للإيجار في الأسبوع نفسه. وتسقط من الحساب فترة التشطيب وميزانية الأثاث والفجوة التي تسبق أول دخل.
03
استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتَي نوم
تبدأ الاستوديوهات من 38 م² / 409 sq ft وتجمع بين المخططات المدمجة والإطلالات المفتوحة، حاملةً لغة Trussardi Casa في أكثر صيغها تركيزاً. وتفصل الشقق بغرفة نوم بمساحة 74.9 م² / 806 sq ft بوضوح بين مساحة المعيشة ومساحة الراحة. أما الشقق بغرفتَي نوم بمساحة 107.8 م² / 1,160 sq ft فتضيف رحابة لمن يريد المساحة والمرونة.
04
دوبلكس وشقق بثلاث غرف وبنتهاوس حسب الطلب
تتوفّر الوحدات الأكبر عند الطلب: دوبلكس بغرفتَي نوم وشقق بثلاث غرف وبنتهاوس بأربع غرف. وتُفصَّل هذه المخططات على مقاس المشتري، فتُتَّفق النسب وعدد الغرف والتوزيع قبل بدء البناء. أما أسعار الوحدات المخصّصة فتقدّمها Park Lane عند الطلب.
05
خدمات على مستوى فنادق الخمس نجوم ضمن الأساس
خدمة الكونسيرج وصفّ السيارات وخدمة الغرف والتدبير المنزلي والغسيل والصيانة عند الطلب جزء من الوحدة، مع أمن على مدار الساعة في أنحاء المجمّع. وتدخل الإدارة الإيجارية الاحترافية في الباقة الخدمية نفسها. ويتولّى المشغّل الحجوزات والتوصيل والإصلاحات، فيبقى العقار يعمل سواء كان المالك في تبليسي أو خارجها.
06
الغولف والعافية والمدارس والمتاجر خلف الباب
يقع ملعب غولف البطولات من 18 حفرة ومركز طول العمر بمساحة 6,000 م² مع السبا والمركز الطبي ومساحات اللياقة البدنية داخل حدود المخطط العام. وتغطّي المتاجر اليومية والسوبرماركت الاحتياجات المعتادة، فيما تجذب البوتيكات زوّاراً من أنحاء تبليسي. وتُبقي الحضانة والمدرسة الأوروبية وجامعة الذكاء الاصطناعي طريق المدرسة داخل الحيّ.
07
برنامج Mira Care لخمس سنوات وإدارة من المطوّر
تشغّل Mira Developments المجمّع بنفسها بعد التسليم بدلاً من إسناده إلى طرف ثالث. وتشمل كل وحدة برنامج الصيانة Mira Care لمدة خمس سنوات، ويغطّي أنظمة المبنى الأساسية والعناصر الإنشائية والتشطيبات الداخلية، مع ضمان لمدة ثلاث سنوات على الأثاث المتحرّك الذي يحمل العلامة التجارية. ويدير الفريق الداخلي نفسه الإيجار من يوم تسليم المفاتيح.
الوحدات السكنية
استوديويبدأ منAED 720,605 / USD 196,216المساحة الإجمالية38 م² / 409 sq ft
مخططات مخصّصة عند الطلب، تشمل دوبلكس بغرفتَي نوم وشققاً بثلاث غرف وبنتهاوس بأربع غرف، مع إمكانية تفصيل مساحات مختارة وفق احتياجات المشتري. السعر: حسب الطلب.
Tbilisi Hills، تبليسي، جورجيا
موقع Trussardi Residences
يشغل Trussardi Residences موقعاً تلّياً داخل حدود العاصمة الجورجية لكن بمنأى عن كثافتها. يقع المركز التاريخي وقلعة ناريكالا على بُعد دقائق بالسيارة أسفل المنحدر، فيما يوسّع مطار تبليسي الدولي وبحيرة كوميسي نطاق الوصول إلى المدينة كلّها وريفها. الإطلالات المفتوحة والمساحات الطبيعية المحيطة والكثافة المنخفضة هي ما يحدّد إيقاع الحياة اليومية هنا.
- وسط مدينة تبليسي
- 10 دقائق
- المدينة القديمة وقلعة ناريكالا
- 14 دقيقة
- مطار تبليسي الدولي
- 20 دقيقة
- بحيرة كوميسي
- 35 دقيقة
Inna Liashenko
الرئيسة التنفيذية والمؤسِّسة، Park Lane
استشارة
احصل على استشارة عقارية متخصّصة
اترك بياناتك وسيساعدك مستشار عقاري في استكشاف الوحدات المتاحة في Mira Verde ومقارنة الخيارات ومرافقتك في إجراءات الشراء من البداية إلى النهاية.
الجاذبية الاستثمارية
الجاذبية الاستثمارية لـ Trussardi Residences
يقدّم Trussardi Residences عائداً مضموناً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، وتسليماً مفروشاً يلغي فجوة التشطيب قبل أول دخل، وحق التملّك الأجنبي الكامل في سوق تبليسي محدودة المعروض الفاخر.
01
عائد مضمون بنسبة 8% لمدة 10 سنوات
تضمن Mira Developments عائداً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات وتدير البرنامج الإيجاري بفريقها الخاص، فيبقى البحث عن المستأجرين وتبديل الضيوف والتشغيل اليومي على عاتق المطوّر. ويلغي التسليم المفروش فجوة التشطيب بين إنجاز البناء وأول دخل. ويغطّي برنامج Mira Care لمدة خمس سنوات أنظمة المبنى والعناصر الإنشائية والتشطيبات الداخلية، مع ضمان لمدة ثلاث سنوات على الأثاث المتحرّك الذي يحمل العلامة التجارية، بما يستوعب التكاليف التي تلتهم عادةً عوائد السنوات الأولى.
02
معروض بعلامة تجارية في سوق محدودة
Trussardi Residences هو أول مرحلة سكنية بعلامة تجارية في أول مجمّع سكني بعلامات تجارية عالمية في جورجيا، ويدخل مدينة يبقى فيها معروض العقارات السكنية والفندقية الفاخرة محدوداً. تستقبل تبليسي 3.4 مليون زائر سنوياً ضمن 7.3 مليون سائح على مستوى جورجيا، بمتوسط إقامة 5.5 ليلة يدعم الطلب على الإيجار قصير الأمد. وتربط 47 شركة طيران العاصمة بأكثر من 25 دولة، وتقع مراكز الخليج وأوروبا على بُعد ثلاث إلى أربع ساعات طيران.
03
تملّك أجنبي وضرائب منخفضة وإقامة
التملّك الأجنبي للعقارات مسموح به بالكامل في جورجيا، ولا توجد ضريبة على الميراث، والضرائب على دخل الإيجار وعلى نمو رأس المال منخفضة. وتحمل جورجيا صفة الدولة المرشّحة لعضوية الاتحاد الأوروبي، ويفتح شراء العقار مساراً للإقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات. ويُستحسن تأكيد الحد الاستثماري ومدة الإقامة المعمول بهما مع Park Lane قبل الالتزام، فالقواعد الجورجية تخضع للمراجعة من حين إلى آخر.
كيف تحجز وحدتك
يستقبل Trussardi Residences حالياً طلبات إبداء الاهتمام (EOI).
- 01وديعة قابلة للاسترداد بقيمة USD 10,000 بتحويل مصرفي أو شيك
- 02نموذج EOI مكتمل ونسخة من جواز السفر ومستندات KYC المطلوبة
- 03تخصيص الوحدات حسب الأولوية، مع استرداد الوديعة إذا لم تُخصَّص وحدة أو لم يُكمل المشتري الإجراءات
خطة السداد
10%الدفعة الأولىعند الحجز
10%الدفعة الثانيةتوقيع عقد البيع الابتدائي، خلال 30 يوماً
10%الدفعة الثالثةعند صدور رخصة البناء، خلال 6 أشهر
10%الدفعة الرابعةبعد 12 شهراً من الحجز
10%الدفعة الخامسةبعد 21 شهراً من الحجز
10%الدفعة السادسةبعد 34 شهراً من الحجز
40%الدفعة الأخيرةعند إنجاز البناء، الربع الثالث من 2029
عن المطوّر
Mira Developments
تشتهر Mira Developments بتسليم مساكن مفروشة بالكامل تحمل علامات تجارية عالمية، بالتعاون مع أبرز دور أسلوب الحياة، من بينها Bentley Home وETRO Home وELIE SAAB وJacob & Co. وTrussardi وJohn Richmond وGianfranco Ferré Home. وسواء كانت وحدة في برج شاهق أو فيلا فائقة الفخامة داخل مجمّع مغلق، فإن كل عقار من Mira Developments يُسلَّم جاهزاً للسكن. من التصميم الداخلي الفاخر والأجهزة المنزلية الراقية إلى خدمات على مستوى الفنادق، كل تفصيل مدروس بعناية.
عن الوكالة
اشترِ Trussardi Residences، Mira Verde مع Park Lane
Park Lane Premium Properties وكالة عقارات فاخرة مقرّها دبي: عشر سنوات في السوق ونحو USD 700 مليون من الصفقات المنجزة سنوياً. يعمل الفريق مع أكثر من 150 مطوّراً في الإمارات وعُمان والمالديف، ويمثّل Mira Developments بالفعل. وتمنح هذه العلاقة عملاء Park Lane وصولاً مباشراً إلى Trussardi Residences، Mira Verde في مرحلة إبداء الاهتمام، قبل وصول الوحدات إلى القوائم العامة.
ما تقدّمه Park Lane للمشترين
اختيار الوحدة قبل الطرح العام
تحتفظ Park Lane بأكثر من 100 عرض لا يصل إلى المنصات العامة، وتؤمّن لعملائها أولوية التخصيص خلال نافذة EOI.
وسيط يتحدث لغتك
يغطي الفريق الإنجليزية والعربية والروسية والفرنسية والألمانية والهندية والمالايالامية والتاميلية، بخبرة تشمل سوقَي البيع على الخارطة وإعادة البيع.
الصفقة من البداية إلى النهاية
تتولّى الوكالة التفاوض والمستندات وجدولة الدفعات وتنسيق التسليم. كما تدعم Park Lane عملاءها في شؤون التأشيرات والخدمات المصرفية وإدارة العقارات في الإمارات.
معارض عقارية مرتين شهرياً
تنظّم Park Lane معارض حول العالم يشارك في كل منها أكثر من 100 مطوّر، فيلتقي المشترون بممثلي المطوّرين مباشرة.
>150
مطوّراً شريكاً
$700M
صفقات منجزة سنوياً
10
سنوات من الخبرة
>100
عرضاً حصرياً
تحدّث إلى وسيط يعرف المشروع
أخبرنا عمّا تبحث عنه وسنصلك بالوسيط الذي يتولّى Mira Verde. من دون أي التزام أو ضغط للشراء.
الأسئلة الشائعة
أسئلة وأجوبة
Trussardi Residences هو أول مرحلة مطروحة للبيع في Mira Verde، أول مجمّع سكني بعلامات تجارية عالمية في جورجيا في Tbilisi Hills. تطوّره Mira Developments بالتعاون مع Trussardi، ويتألف من البرجين A وB باستوديوهات وشقق بغرفة وغرفتَي نوم تُسلَّم مفروشة بالكامل.
نعم. التصاميم الداخلية في جميع الشقق من مجموعة Trussardi Casa، وهي خط الأثاث الخاص بالدار الإيطالية، ويضم المخطط العام لـ Mira Verde مبنى مكاتب مستقلاً لـ Trussardi. فالعلامة تحدّد لغة التصميم الداخلي ولا تكتفي بإعارة اسمها.
يقع Trussardi Residences في Tbilisi Hills، على بُعد 10 دقائق من وسط تبليسي و14 دقيقة من المدينة القديمة وقلعة ناريكالا. ويبعد مطار تبليسي الدولي 20 دقيقة، وبحيرة كوميسي 35 دقيقة. ويُبقي الموقع التلّي المدينة قريبة مع كثافة منخفضة وإطلالات مفتوحة.
طُرحت ثلاثة أنواع: استوديوهات بمساحة 38 م² / 409 sq ft، وشقق بغرفة نوم بمساحة 74.9 م² / 806 sq ft، وشقق بغرفتَي نوم بمساحة 107.8 م² / 1,160 sq ft. وتتوفّر عند الطلب وحدات مخصّصة: دوبلكس بغرفتَي نوم وشقق بثلاث غرف وبنتهاوس بأربع غرف.
نعم. تُسلَّم كل شقة مفروشة ومجهَّزة بالكامل، بقطع داخلية إيطالية الصنع من مجموعة Trussardi Casa وأجهزة ومستلزمات مطبخ جاهزة في مكانها. والوحدة جاهزة للسكن الفوري عند التسليم، دون فترة تشطيب ولا ميزانية أثاث.
الخطة 60/40. ست دفعات بنسبة 10% لكل منها تمتد من الحجز حتى 34 شهراً، بمحطتين رئيسيتين: توقيع عقد البيع الابتدائي خلال 30 يوماً، ورخصة البناء عند ستة أشهر. وتُستحق نسبة 40% المتبقية عند إنجاز البناء في الربع الثالث من 2029. وترافقك Park Lane عبر الجدول الكامل.
التسليم مقرَّر في الربع الثالث من 2029 لجميع أنواع الوحدات. ويستقبل المشروع حالياً طلبات إبداء الاهتمام، ويجري تخصيص الوحدات حسب الأولوية خلال هذه النافذة. سجّل لدى Park Lane ليصلك إشعار عند فتح جولة التخصيص التالية.
تقدّم Mira Developments عائداً مضموناً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، ويُدار البرنامج الإيجاري بفريق المطوّر نفسه. ويلغي التسليم المفروش الفجوة المعتادة بين إنجاز البناء وأول دخل إيجاري. تحدّث إلى وسيط Park Lane للاطلاع على شروط نوع الوحدة الذي تختاره.
تشمل كل وحدة برنامج الصيانة Mira Care لمدة خمس سنوات، ويغطّي أنظمة المبنى الأساسية والعناصر الإنشائية والتشطيبات الداخلية، إلى جانب ضمان لمدة ثلاث سنوات على الأثاث المتحرّك الذي يحمل العلامة التجارية.
يستفيد السكان من المخطط العام لـ Mira Verde كاملاً: ملعب غولف من 18 حفرة، ومركز طول العمر والسبا، وفندق خمس نجوم، ومركز طبي، ومساحات للياقة البدنية، ومسارات للجري، ومقاهٍ ومطاعم، وبوتيكات تحمل علامات تجارية، ومتاجر للاحتياجات اليومية، ومركز أعمال، وحضانة، ومدرسة أوروبية، وجامعة متخصّصة في الذكاء الاصطناعي.
خدمة الكونسيرج وصفّ السيارات وخدمة الغرف والتدبير المنزلي والغسيل والصيانة عند الطلب جزء من الوحدة، مع أمن على مدار الساعة في أنحاء المجمّع. وتدخل الإدارة الإيجارية الاحترافية في الباقة نفسها، فيبقى العقار يعمل سواء كان المالك في تبليسي أو خارجها.
نعم. التملّك الأجنبي للعقارات مسموح به بالكامل في جورجيا، ولا توجد ضريبة على الميراث، والضرائب على دخل الإيجار وعلى نمو رأس المال منخفضة. ويفتح شراء العقار مساراً للإقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات. وتؤكّد لك Park Lane الحد الأدنى والمدة المعمول بهما قبل اتخاذ القرار.
يتطلّب الحجز وديعة قابلة للاسترداد بقيمة USD 10,000 بتحويل مصرفي أو شيك، ونموذج EOI مكتملاً، ونسخة من جواز السفر، ومستندات KYC. ثم تُخصَّص الوحدات حسب الأولوية، وتُستردّ الوديعة إذا لم تُخصَّص وحدة أو قرّرت عدم المتابعة. وتتولّى Park Lane الإجراءات كاملة.